Kupovina prvog stana jedna je od najvažnijih investicija u životu – često je prateći faktor napuštanja roditeljskog doma, sklapanja braka, kao i započinjanja poslovne karijere.
Međutim, kako ova investicija zahtijeva pažljivo strateško planiranje i detaljno istraživanje tržišta, za mnoge postaje noćna mora. Česte dileme poput koje najnovije nekretnine na tržištu su i najpovoljnije, kako se obračunava kamata i koji su uslovi za dobijanje stambenog kredita zbunjuju obične građane.
S tim u vezi, u narednim redovima možete pročitati praktične i korisne savjete kako bez muke kupiti svoj prvi stan – pa pročitajte naš tekst do kraja!
#1 Istražite tržište i odredite budžet za kupovinu stana
Istraživanja pokazuju da su se svi trendovi iz pandemije 2020. i 2021. godine nastavili i u 2022. godini, što se ne odnosi samo na tržište nekretnina kod nas, već i u svijetu.
Trenutna situacija pokazuje da je tržište još uvijek polarizirano, a neki dijelovi Bosne i Hercegovine, poput Sarajeva, Tuzle i Zenice, vrlo su aktivni, dok su neki u mirovanju ili u padu transakcija.
Cijene starih objekata zavise od opremljenosti i očuvanosti objekta, kao i od specifične lokacije i saobraćajne infrastrukture, dok se novogradnje kotiraju nešto drugačije – statistika pokazuje da u većini gradova sjeverne, istočne i centralne regije zemlji, cijena ne prelazi 2000 eura po kvadratu, dok u Sarajevu stanovi mogu doseći i do 5000 eura po m2.
Takođe, vidimo da broj stanova u novogradnji raste u regionu, a isti je slučaj i kod nas – sva stambena naselja u novogradnji nude široku ponudu stanova, od jednosobnih do četvorosobnih. Osim zadovoljavajuće kvadrature, novi stanovi obično imaju dobru izolaciju, što je jedan od glavnih razloga zašto su toliko popularni.
Nakon detaljne analize tržišta, dolazi do koraka koji se tiče ograničavanja budžeta – novac je svakako odlučujući faktor za većinu ljudi i sasvim je logično odrediti fiksni iznos koji bismo izdvajali na mjesečnom nivou kako bismo se isplatili nekretnine (pod pretpostavkom da ćete se odlučiti za podizanje stambenog kredita, a ne za plaćanje u gotovini).
Da biste znali koji kredit podići i na koji period, ključno je da se prvo odlučite da li biste radije kupili namješten stan ili ga sami renovirali?
Drugi slučaj zahtijeva uzimanje dodatnog, gotovinskog kredita, kojim biste preuredili interijer ili izvršili neke manje instalacije i prepravke.
Koji su uslovi za dobijanje stambenog kredita?
Iako uslovi za dobijanje stambenog kredita zavise od banke koju odaberete, univerzalni zahtevi su sledeći:
- Morate imati stabilna mjesečna primanja – morate biti u stalnom radnom odnosu ili penzioner.
- Morate ispuniti starosne kriterijume – da ne budete mlađi od 20 i stariji od 70 godina.
- Obavezno je da imate dobru kreditnu istoriju – odnosno da imate sve izmirene naknade i poreze, izmirene račune, dugove i slično.
- Učešće je obavezno – potrebno je prikupiti novac u iznosu od 10% do 30% od ukupnog iznosa kredita.
#2 Odaberite optimalnu kvadraturu stana
Kvadratura stana direktno će zavisiti od vaših finansijskih mogućnosti, ali i od vaših afiniteta, pa će tročlana porodica imati drugačije sklonosti i potrebe od mladog bračnog para.
Važno je imati na umu i neke univerzalne parametre o veličini nekretnine, tako da je garsonjera minimalno 26 m2, jednosobni 30 m2, dvosobni 48 m2, a trosobni stan jednosoban stan je minimalno 64 m2.
Osim toga, ključno je da pogledate i upotrebnu vrijednost stana, odnosno koliko su prostorije raspoređene i koliko je prostor iskorišten. Ovo je posebno važna stavka ako se odlučite za kupovinu manjeg stana ili garsonjere, jer će uređenje u velikoj mjeri odrediti vašu atmosferu.
#3 Odaberite lokaciju koja odgovara vašem životnom stilu
Lokacija također igra veliku ulogu prilikom kupovine nekretnine, pa je važno dati ovom koraku dovoljno vremena za razmišljanje. Počnite sa svojim ličnim preferencijama – planirate li osnovati porodicu ili ste više fokusirani na razvoj karijere? Da li ste pristalica urbanizovane prestonice ili ste ljubitelj mirnijih naselja?
U zavisnosti od vaših odgovora na prethodno postavljena pitanja, zavisiće i vaš konačan izbor – predgrađa su pogodnije mesto za odgajanje dece, dok su veći gradovi pogodniji za studente i ljude koji prvo žele da se usavrše.
Ako volite često izlaziti, ići u kafiće i restorane ili posjećivati pozorište i bioskop, stan u centru ili barem onaj koji je dobro povezan sa centrom grada je idealan za vas – stoga obavezno provjerite saobraćajnu infrastrukturu naselja, kao i redovne autobuske linije.
Nadamo se da vam je ovaj tekst bio koristan i zanimljiv, te da smo uspjeli dati i razjasniti sve bitne stvari u vezi kupovine novog stana, kako bi ovaj poduhvat prošao bez problema – pratite naš sajt za još korisnih informacija!
Avokado.rs / foto https://unsplash.com/
Komentari
Komentara
